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适合企业
在工业园区内购置工业用房的小型或微型企业客户。

厂房贷

贷款类型: 抵押- 固定资产 贷款额度: 3000万
所属机构: 农业银行 适用地区: 广西全境
贷款期限: 贷款期限结合企业的预期现金流、盈利能力和偿债能力等因素综合确定,原则上不超过8年,最长不超过10年。
贷款利率: 与客户协商确定
还款方式:
办理时间:
产品介绍

  (一)产品定义

  小微企业工业用房按揭贷款,是指农业银行向购买园区内工业用房的小微企业客户发放的,以其购买的工业用房作为抵押,以借款人的经营收入和其他收入作为还款来源,并实行分期还款的贷款业务。按交易性质的不同,小微企业工业用房按揭贷款可以划分为一手工业用房按揭贷款和二手工业用房按揭贷款。

  工业用房,是指在园区内按照国家标准和行业要求进行规划、设计、建设,具有一般工业用房通用性、配套性、集约性的场所,包括工业厂房及附属楼、仓储用房、研发楼和办公楼等建筑物。

  (二)产品功能与特点

  1.产品功能。

  该产品能够满足小微企业客户购买生产经营类工业用房的融资需求,缓解客户因一次性大额支出而造成的资金周转困难。

  2.产品特点。

  该产品具有融资额度高、贷款期限长、还款压力小等特点。

  ——融资额度高。根据企业所购买的工业用房抵押价值确定,按揭成数可达七成。

  ——贷款期限长。结合企业的预期现金流、盈利能力和偿债能力等因素综合确定,原则上不超过8年,最长不超过10年。

  ——还款压力小。采用分期还款方式。借款人可以选择等额本息或等额本金还款法,按月还本付息,为灵活安排生产经营资金留出充足的空间。

贷款条件

 

  1.借款人条件。

  该产品借款人除须满足《中国农业银行小微企业信贷业务管理办法》规定的基本条件外,还需满足以下条件:

  (1)主要经营管理人员的相关从业经验在5年(含)以上;

  (2)信用等级BBB级(含)以上。国家级、省级以及规划总建筑面积在10万平方米(含)以上园区内的工业用房按揭贷款业务,借款人信用等级BBB-级(含)以上;

  (3)符合所在园区的管理政策,已签订具有法律效力的购买园区工业用房的合同或协议;

  (4)已按我行要求支付相应比例的首付款;

  (5)同意以所购工业用房作为抵押;

  (6)农业银行规定的其他条件。

  2.工业用房所在园区基本条件。

  (1)园区合法设立并已通过审核,符合国家产业政策、地区经济发展规划或产业规划要求。

  (2)园区的产业基础雄厚、发展潜力良好,工业用房具有较强的变现能力。

  (3)国家级园区、省级园区、规划总建筑面积在10万平米(含)以上的园区或分期开发且单期开发建筑面积在3万平米(含)以上的园区。

  (4)园区内工业用房应为砖混结构、预制结构或钢架结构,内部设施功能齐全。禁止以简易结构的工业用房办理业务。

  3.一手工业用房园区开发商基本条件。

  (1)依法成立,具有相应房地产开发资质的开发商或取得当地政府相关经营许可证明的政府平台开发主体。

  (2)市场定位准确,销售前景好,经营业绩好,无不良信用记录。

  (3)开发项目资金来源落实,且已按要求到位。

  (4)开发商同意在借款人取得产权证前为借款人承担连带责任保证担保。

  (5)开发商同意将不低于贷款金额10%的保证金存入我行指定账户,作为履约保证金。对同业竞争激烈、经营实力较强的开发商,经园区准入有权审批行审批同意后,可酌情减免履约保证金。

  (6)在我行开立基本账户或一般账户。

  (7)农业银行规定的其他条件。

  4.工业用房条件。

  (1)一手工业用房。 a)工业用房用地性质为工业用地,园区开发建设的各项手续合法、合规,可以分户办理房屋所有权证。 b)工程建设进展顺利,无非正常停工现象,工业用房主体结构已封顶。

  (2)二手工业用房。 a)售房人已取得合法有效的房地产所有权证书。 b)工业用房产权清晰,房产共有权人同意出售房产。

申请资料

  1.园区准入资料。

  由开发商提出申请,按要求填写业务合作申请表,并要求园区开发商提供下列资料:

  企业资料。包括:企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人或授权代理人身份证明、公司章程及资质等级证书、企业近三年及最近一期财务报表、董事会或股东会、股东大会同意为购房人承担阶段性担保的书面决议等。

  园区资料。包括:项目的可行性研究报告及立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、预售许可证(工业园区所在地房屋产权登记部门不要求办理的,可不提供)等。

  2.借款人资料。

  借款人应向贷款行提交书面的借款申请,填写申请书。除按《中国农业银行小微企业信贷业务管理办法》的相关要求提供相关基本资料外,还需提供以下资料:

  (1)首付款证明材料。

  (2)书面授权贷款银行在与借款人签订的借款合同生效后,直接从借款人存款账户中划转资金给售房人及按期扣划应付贷款人的本金和利息。

  (3)二手工业用房还需提供产权共有人同意出售工业用房的书面证明。二手工业用房用于出租的,应提供相关租赁合同,以及承租人同意放弃优先购买的书面承诺。

  (4)农业银行要求提供的其他资料。

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